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Apartamento 2 quartos com 1 banheiro e 41.59m² privativos , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 41,59 m² e área total de 63,03 m². Localizado em Guianazes, apartamentos leilão em São Paulo, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel conta com sala e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A propriedade permite financiamento via SBPE e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

O imóvel está situado em um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que agrega valor para moradia ou investimento. A matrícula está regularizada e o imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 214.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 122.877,26
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 198.337,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 214.000,00 e a possibilidade de financiamento via SBPE. Recomendo analisar o edital detalhadamente para entender todas as condições e possíveis ônus.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 214.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 214.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 198.337,68
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

1. Estudo de Mercado: Verificar o valor médio de apartamentos similares na região de Guianazes para confirmar a competitividade do lance inicial.

2. Visita Técnica: Se possível, realizar visita para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção.

3. Planejamento Financeiro: Considerar o custo total incluindo despesas de condomínio e tributos, além do valor do lance e possíveis custos adicionais do leilão.

4. Estratégia de Lance: Participar do leilão com lance próximo ao valor de avaliação, aproveitando a possibilidade de redução no segundo leilão para tentar adquirir por valor abaixo do mercado.

5. Financiamento: Aproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar o pagamento, reduzindo a necessidade de capital imediato.

6. Rentabilidade: Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para gerar renda passiva ou revenda com lucro, considerando a valorização da região.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e facilidade de financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.877,26 e da 2ª praça é de R$ 198.337,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vila São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila São José em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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