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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 50m² construídos , Residencial São Geraldo , Itaúna - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em Itauna-MG oferece uma oportunidade atraente com 2 quartos e área privativa de 50,55m², ideal para aluguel residencial ou valorização. O desconto de 41,45% no lance mínimo de R$ 87.819,45 torna-o acessível, com potencial para reformas simples que aumentem o valor. A localização em um condomínio sugere segurança, e a permissão para uso de FGTS facilita o financiamento inicial.
Considere a análise de custos operacionais, como IPTU e condomínio, para maximizar retornos. Este ativo pode gerar renda passiva ou ser revendido após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 87.819,45, o que representa uma entrada acessível, e eu aguardaria a primeira praça do leilão marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva. Passo 1: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 50,55m², garantindo que os 2 quartos e 1 banheiro estejam em bom estado.

Passo 2: Analisaria os custos associados, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. Como não há dívidas explicitas, isso reduz riscos iniciais. Eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no valor de avaliação de R$ 150.000,00, projetando despesas e receitas potenciais.

  • Opção de uso: Alugar o imóvel para gerar renda mensal, considerando a localização em Itauna-MG, que pode atrair moradores locais.
  • Melhorias: Investir em reformas simples, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para ofertar, monitorando concorrência.
FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a financiamento bancário.

Por fim, diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após 2-3 anos, dependendo do mercado local. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, com foco em liquidez e estabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaúna/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Itaúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial São Geraldo em Itaúna/MG. A região de Residencial São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaúna. Confira outros imóveis em leilão em Itaúna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaúna/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaúna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaúna.
Sim, este imóvel em leilão em Itaúna fica no condomínio Condomínio Residencial Solar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaúna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Solar em Itaúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaúna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaúna/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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