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Apartamento 2 quartos com 1 banheiro e vaga de garagem, 185m² privativos , Cabral , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

185.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 185,26m² de área privativa, contendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em Nilopolis, bairro Cabral, este imóvel oferece espaço amplo para famílias que buscam conforto e praticidade. O imóvel está matriculado sob o número 5276 no ofício 2141046, garantindo segurança jurídica.

Financiamento disponível via CAIXA Econômica Federal, com possibilidade de uso do FGTS e modalidades de crédito habitacional SBPE, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores. O leilão é realizado pela internet, com lances abertos até o encerramento do evento, e possibilidade de prorrogação em caso de disputa.

Responsabilidades do arrematante incluem a obtenção do boleto para pagamento, despesas com escritura, impostos, registros e eventuais cancelamentos de ônus, garantindo a transferência legal do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 378.931,72
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 223.377,46
Economia: R$ 155.554,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Nilopolis apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua área privativa de 185,26m² e a possibilidade de financiamento pela CAIXA. Recomendo acompanhar atentamente o primeiro leilão, marcado para 05/08/2025 às 10:00, pois o lance inicial está em R$ 378.931,72, valor que pode ser competitivo frente à avaliação de R$ 202.000,00.

O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais, facilitando a estratégia de lance. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão em 08/08/2025 oferece uma nova chance com lance mínimo reduzido para R$ 223.377,46, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise préviaEstudar edital e condições de financiamento, verificar documentação e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica e viabilidade financeira.
2. Participação no 1º leilãoOfertar lance próximo ao valor de avaliação para tentar arrematar o imóvel.Adquirir imóvel com potencial valorização.
3. Caso não arremate, aguardar 2º leilãoAjustar lance para valor mais competitivo, aproveitando redução do lance mínimo.Maximizar chance de aquisição por preço inferior.
4. Pós-arremataçãoProvidenciar pagamento conforme prazos, regularizar documentação e planejar uso ou revenda.Concretizar investimento e retorno financeiro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa metragem e potencial de valorização em Nilopolis, com segurança jurídica e possibilidade de financiamento facilitado pela CAIXA.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.931,72 e da 2ª praça é de R$ 223.377,46. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabral em Nilópolis/RJ. A região de Cabral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Beija Flor Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Beija Flor Residencial Clube em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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