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Apartamento padrão de 117,19 m² privativos , Centro , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento padrão possui uma área privativa e construída de 117,19 m², oferecendo um espaço confortável para moradia. Localizado no bairro Centro de leilão de imóveis em Nilópolis, RJ, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode influenciar o planejamento para aquisição e uso. A matrícula do imóvel é 19.369, registrada no 1° CRI DE NILOPOLIS, garantindo a regularidade documental. O imóvel não permite visitação, o que é importante considerar para avaliação presencial. Não há informações sobre vagas de garagem, quartos ou banheiros, o que sugere a necessidade de contato direto para detalhes adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 127.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Nilópolis apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando sua área privativa de 117,19 m² e o fato de estar ocupado. Recomendo analisar cuidadosamente a situação da ocupação para avaliar o prazo e custo para desocupação, pois isso impactará diretamente no retorno do investimento.

O lance inicial está fixado em R$ 127.000,00, o que pode representar um bom ponto de entrada para o primeiro leilão, marcado para 2025-07-01T10:00:00-03:00. É prudente acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar a matrícula 19.369 e certidões para garantir ausência de ônus ocultos.
2. Avaliação da ocupaçãoInvestigar o status da ocupação para planejar desocupação ou negociação com o ocupante.
3. Participação no leilãoRegistrar-se e habilitar-se para o leilão com lance inicial de R$ 127.000,00.
4. Monitoramento das praçasAcompanhar o leilão para possíveis lances e avaliar se o imóvel será arrematado na primeira praça.
5. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão.
6. Pós-arremataçãoIniciar processo de regularização e desocupação, se necessário, para valorização do imóvel.

Este imóvel, por ser padrão e com área generosa, pode ser valorizado para revenda ou locação após regularização. A ausência de débitos informados é positiva, mas deve ser confirmada documentalmente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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