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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 40,53m² privativos , Itapua , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. Com 40,53m² de área privativa e 84,74m² de área total, oferece conforto com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Localizado em ITAPUA, bairro valorizado de leilão de imóveis em Salvador, o imóvel tem potencial para locação ou moradia.


O imóvel está inserido em um condomínio com despesas que serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de uso do FGTS amplia as opções de pagamento para compradores que se enquadrem nas condições.


Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, a venda é realizada via leilão SFI, garantindo segurança jurídica e transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 86.707,07
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 153.527,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Salvador apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis residenciais com boa demanda de locação. Considerando o valor de avaliação de R$ 148.100,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 220.366,46, é importante avaliar a possibilidade de aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 153.527,49, mais próximo da avaliação e potencialmente mais atrativo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoAnalise o mercado imobiliário local em Itapua, verificando valores de aluguel e venda para apartamentos similares.
Avaliação FinanceiraCalcule o custo total incluindo lance, despesas condominiais e IPTU (estimados em zero, mas considerar possíveis custos futuros).
Participação no LeilãoPlaneje participar do 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, reduzindo o investimento inicial.
Reforma e ValorizaçãoConsidere pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou venda futura.
Locação ou VendaApós aquisição, avalie a melhor estratégia entre locação para renda passiva ou venda para ganho de capital.

Este imóvel, por ser um apartamento com boa localização e características funcionais, pode oferecer retorno consistente, especialmente se adquirido próximo ao valor de avaliação. A possibilidade de uso do FGTS facilita a compra para investidores que se enquadrem, ampliando o público potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.707,07 e da 2ª praça é de R$ 153.527,49. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Villaggio Di Napoli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villaggio Di Napoli em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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