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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 43,17m² área privativa , Jardim Adelaide , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.17m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,17m² de área privativa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões com potencial de valorização. Localizado em condomínio residencial, oferece segurança e comodidade, além de estar situado em apartamentos leilão em Cajamar, SP, uma cidade com crescente desenvolvimento urbano e infraestrutura.


Características importantes:

  • Área privativa adequada para moradia ou locação.
  • 1 vaga de garagem, facilitando o estacionamento.
  • Possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, incluindo uso do FGTS.
  • Localização em condomínio com potencial valorização.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais com liquidez e possibilidade de valorização futura, especialmente considerando o mercado imobiliário da região metropolitana de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 201.712,96
Economia: R$ 98.287,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento de 43,17m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem como uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para locação residencial ou revenda após valorização. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 300.000,00, com lance inicial no primeiro leilão no mesmo valor, e um lance reduzido para R$ 201.712,96 no segundo leilão, o que pode representar uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando as datas do leilão, o primeiro leilão ocorre em 05/08/2025 às 10:00 e o segundo em 08/08/2025 às 10:00, o que permite planejar a estratégia de lance para tentar adquirir o imóvel no segundo leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoAcompanhar o leilão e avaliar a concorrênciaSe o imóvel for arrematado no primeiro leilão, o valor será o da avaliação, sem desconto.
2º LeilãoFocar em ofertar lance próximo ao valor mínimo de R$ 201.712,96Maior chance de adquirir o imóvel com desconto relevante.
FinanciamentoAvaliar possibilidade de financiamento via CAIXA, aproveitando linhas SBPE e FGTSFacilita o pagamento e amplia o público comprador em caso de revenda.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revendaMaximiza retorno sobre o investimento.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como taxas, impostos e despesas de escritura, que são de responsabilidade do comprador. Recomendo também verificar a situação do imóvel quanto a ônus e certidões para evitar surpresas legais.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos compactos em regiões com potencial de valorização, com possibilidade de compra abaixo do valor de mercado no segundo leilão e opções de financiamento facilitadas pela CAIXA.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 201.712,96. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adelaide em Cajamar/SP. A região de Jardim Adelaide possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar.
Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio Condomínio Residencial San Miguel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial San Miguel em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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