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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 46.23m² construídos , Loteamento Raquel Pimentel , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 42.11% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial, gerando renda passiva. A área de 87.43m² oferece espaço confortável, e o fato de ser de leilão da Caixa sugere potencial para valorização. Principais destaques:

  • Desconto significativo no lance inicial.
  • Possibilidade de uso de FGTS para pagamento.
  • Localização em leilao com descontos em Luziânia-GO, que pode atrair moradores locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 48.568,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a longo prazo, considerando o valor de avaliação de R$ 98.700,00 e o lance mínimo de R$ 57.139,19. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025, para monitorar os lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar 60% do valor de avaliação para garantir margem de lucro. Análise detalhada:

  • Avaliação e Lance: Com o lance inicial em R$ 57.139,19, eu calcularia o incremento mínimo (assumindo 0.00 se não especificado) e planejava ofertas em incrementos de pelo menos R$ 1.000,00 para não sobrepujar rapidamente.
  • Estratégia de Praças: Eu priorizaria a primeira praça, pois é o momento ideal para arremates com desconto. Se não obtivesse sucesso, monitoraria possíveis segundas praças, mas evitaria a terceira devido a riscos de competição maior.
  • Custos Adicionais: Considerando que o condomínio/condominio-4" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento inicial para cobrir até 10% do valor de avaliação em despesas, estimando R$ 9.870,00 para evitar surpresas.
  • Planejamento Pós-Compra: Após a aquisição, investiria em reformas mínimas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor de revenda. Usaria uma tabela para projetar retornos:
    AnoAluguel Estimado (R$)Retorno Anual (%)
    1800,00/mês15%
    2900,00/mês18%
    Isso poderia gerar renda de cerca de R$ 9.600,00 no primeiro ano.
  • Riscos e Mitigação: Verificaria a matrícula (207379) para garantir que não haja ônus pendentes, e como é um imóvel da Caixa, confirmaria a averbação dos leilões. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser integral.

Em resumo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.568,31. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Raquel Pimentel em Luziânia/GO. A região de Loteamento Raquel Pimentel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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