Apartamento com 2 quartos em Luziânia - GO , Cidade Osfaya , Luziânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilao com descontos em Luziânia, GO, em uma área em desenvolvimento, sugere um bom potencial de crescimento imobiliário.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado na região de Luziânia para entender os preços de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um lance estratégico e a projetar o retorno sobre o investimento.
• Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e o pagamento é à vista, a primeira praça é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel pelo valor inicial, evitando a concorrência de quem pode precisar de financiamento. O valor de avaliação é de R$ 161.000,00, com lance inicial de R$ 90.400,00. A diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere uma boa margem para negociação e potencial de lucro.
• Custos de Desocupação: É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, pois este será um ônus do arrematante.
• Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em atualizações de cozinha, banheiros e pintura pode gerar um bom retorno.
• Estratégia de Saída: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A demanda por imóveis na região deve ser pesquisada para otimizar a estratégia de saída.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Custo Estimado (R$)
Lance (Valor inicial)	90.400,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	4.520,00
ITBI (estima... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Luziânia/GO IPL 6.4 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento com 2 quartos e 54,86 m² - Condomínio Terra Plaza VII 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 13/08/2026 Apartamento com 2 quartos e 54,86 m² - C... IPL 3.5 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos em Luziânia/GO 1ª Praça: R$ 125.860 2ª Praça: R$ 114.734 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Luziânia/GO IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 53.55m² privativos 1ª Praça: R$ 44.560 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 53.55m² p... IPL 3.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 53m² com 2 quartos e 1 vaga - Cond. Villa das Flores 1ª Praça: R$ 81.800 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 53m² com 2 quartos e 1 vaga... IPL 3.8 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento com 2 quartos, varanda e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 129.247 Leilão: 19/08/2025 Apartamento com 2 quartos, varanda e vag... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento Duplex com 2 Quartos e Varanda em Luziania 1ª Praça: R$ 82.276 Leilão: 31/03/2025 Apartamento Duplex com 2 Quartos e Varan... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Luziânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Osfaya em Luziânia/GO. A região de Cidade Osfaya possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Luziânia? Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Prime Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Prime Condomínio Clube em Luziânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Luziânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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