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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e terraço, 93,45 m² total , Ferrazopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, área total de 93,45 m² e área privativa de 48,34 m². Conta com 1 vaga de garagem e um terraço, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um condomínio clube, oferece uma excelente infraestrutura para lazer e segurança. O imóvel está situado em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, bairro Ferrazópolis, uma região com boa valorização e acesso facilitado a serviços e comércio.

O imóvel está registrado sob a matrícula número 155334 e não há informações sobre ocupação, indicando que pode estar desocupado ou sem informação clara. O IPTU está registrado como 000, sugerindo que o valor pode estar em aberto ou não informado.

O lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 365.284,54, com avaliação oficial em R$ 225.000,00, o que indica uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 365.284,54
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 284.950,80
Economia: R$ 80.333,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 365.284,54 e avaliação de R$ 225.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal, onde o valor de venda pode superar a avaliação em função da demanda e localização.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para observar o comportamento dos lances. Caso não haja lances, a segunda praça em 21/08/2025 pode apresentar valores mais atrativos, com possibilidade de desconto.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Total93,45 m²
Área Privativa48,34 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1
Localizaçãoapartamentos leilão em São Bernardo Do Campo - SP
Lance InicialR$ 365.284,54
AvaliaçãoR$ 225.000,00
Incremento MínimoR$ 500,00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão na primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Se o lance inicial estiver muito acima do valor de mercado estimado, considerar aguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto.
  • Verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel pela localização e infraestrutura do condomínio clube.
  • Planejar a visita ao imóvel para avaliação física e análise de possíveis reformas ou melhorias.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização, podendo ser utilizado para moradia ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.284,54 e da 2ª praça é de R$ 284.950,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferrazopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Ferrazopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Viva Mais SBC Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Mais SBC Condomínio Clube em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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