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Apartamento com 2 quartos em São Bernardo do Campo/SP , Paulicéia , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este apartamento de 47,3 m² de área privativa, localizado no bairro Pauliceia, oferece 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região com boa infraestrutura. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de regularização por conta do adquirente abrem margem para negociação e personalização. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 308.861,96
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 611.046,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, apresenta um lance inicial de R$308.861,96 e uma avaliação de R$245.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado acima do seu valor de mercado, o que requer cautela. A segunda praça, com lance inicial de R$611.046,58, parece ainda mais distante do valor de avaliação.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Valor de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região de Pauliceia, São Bernardo do Campo, para determinar o valor de mercado real de apartamentos com características semelhantes (2 quartos, 47,3 m² privativos, 1 vaga). A avaliação da Caixa pode não refletir o valor de mercado atual.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização de gravames/penhoras/indisponibilidades, que são de responsabilidade do comprador. Além disso, calcule os custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio e taxas de leilão.
  • Estratégia de Lance: Dada a discrepância entre o lance inicial e a avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça e observar a movimentação. Se o lance inicial for significativamente menor que o valor de mercado apurado, pode ser uma oportunidade. No entanto, se o lance inicial estiver acima do valor de mercado, é recomendável não participar ou fazer uma oferta muito abaixo do lance inicial, baseada na sua pesquisa.
  • Potencial de Investimento: Se, após a análise de mercado e custos, o imóvel apresentar um potencial de valorização ou rentabilidade (através de aluguel), pode ser uma boa aquisição. No entanto, a situação de gravames na matrícula exige atenção redobrada e possivelmente assessoria jurídica especializada.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender a extensão dos gravames e o process...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.861,96 e da 2ª praça é de R$ 611.046,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paulicéia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial Max Vitta II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Max Vitta II em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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