Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51.06m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única na leilões em Barra Dos Coqueiros-SE! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 41,85m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso a serviços e lazer.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 160.000,00
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 158.282,89
-1%Economia deR$ 1.717,11
1ª PraçaEncerrado
Data:27/01/2026 10:00
Valor:R$ 160.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 158.282,89
Economia: R$ 1.717,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, área total de 51,06m² e área privativa de 41,85m². A avaliação é de R$ 160.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo e no 2º leilão R$ 158.282,89. A matrícula é 20362 e a inscrição imobiliária é 401145129217204. O leilão é único, com datas para o 1º leilão em 27/01/2026 às 10h00 e para o 2º leilão em 02/02/2026 às 10h00. O leiloeiro é Cristiane de Almeida Rabelo Gois. O endereço é Rodovia Engenheiro Edilson Tavora, N. 4958 Apto. 204 Bl 17 Vg 310, Luar da Barra, leilões em Barra Dos Coqueiros-SE, CEP 49142-442. A descrição indica 2 quartos, 1 vaga, área de serviço, WC, sala e cozinha. As formas de pagamento aceitas são recursos próprios e permite utilização de FGTS. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 160.000,00), e que o 2º leilão oferece um desconto mínimo (R$ 158.282,89), a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor ligeiramente menor, caso não haja lances significativos no primeiro. No entanto, como o desconto é mínimo, uma análise de mercado na região de Barra dos Coqueiros-SE é crucial para determinar se o valor de avaliação é condizente com o preço de imóveis similares. Se o valor de mercado for superior à avaliação, pode-se considerar um lance no 1º leilão, especialmente se o objetivo for revenda rápida. A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo para potenciais compradores que necessitam de financiamento, mas é importante verificar as condições específicas e o enquadramento, pois o texto menciona "consulte condições e enquadramento". A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser incluída no cálculo do custo total de aquisição. Recomenda-se uma v...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em Barra Dos Coqueiros/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 158.282,89. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olhos D'Água em Barra Dos Coqueiros/SE. A região de Olhos D'Água possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros. Confira outros imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barra Dos Coqueiros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barra Dos Coqueiros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Dos Coqueiros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barra Dos Coqueiros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Dos Coqueiros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Dos Coqueiros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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