Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.51m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Cabo Frio! Este apartamento de 2 quartos oferece 54,51m² de área útil e privativa, com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Jardim Esperança, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca qualidade de vida e um bom investimento. Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização de FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 105.733,68
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 216.138,26
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 105.733,68
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 216.138,26
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
Este apartamento em leilões em Cabo Frio, com 2 quartos e 54,51m² de área útil, apresenta um valor de avaliação de R$ 183.000,00. A segunda praça oferece um valor mínimo de venda de R$ 216.138,26, indicando uma possível valorização ou ajuste de preço. A localização no Jardim Esperança é um ponto positivo, com potencial de valorização imobiliária. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento.
1. Análise de Praças: A primeira praça tem o mesmo valor da avaliação (R$ 183.000,00), o que pode ser uma boa oportunidade se não houver lances. Caso contrário, a segunda praça (R$ 216.138,26) pode ser considerada, mas é importante avaliar se o valor de mercado justifica o aumento. Recomendo aguardar a primeira praça e, se não houver lances, fazer uma oferta estratégica.
2. Custos Adicionais: Calcular o custo total do imóvel, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e as despesas de condomínio e tributos que ficarão a cargo do comprador. Isso é crucial para definir o preço máximo de lance.
3. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Cabo Frio, especificamente no bairro Jardim Esperança, para entender o valor de imóveis similares. Se o valor de mercado for significativamente superior ao custo total do investimento, o imóvel tem bom potencial de revenda ou aluguel.
4. Financiamento e FGTS: Embora o anúncio mencione a possibilidade de uso do FGTS, é importante verificar se o imóvel se enquadra nas regras de financiamento bancário, caso seja necessário. A Caixa Econômica Federal pode oferecer linhas de crédito específicas.
5. Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabo Frio/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.733,68 e da 2ª praça é de R$ 216.138,26. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Esperança em Cabo Frio/RJ. A região de Jardim Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Condomínio Mônaco 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mônaco 1 em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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