Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
85m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Bela Vista, com fácil acesso a comodidades e serviços. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 92.444,76
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 98.549,75
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 92.444,76
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 98.549,75
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em Itaboraí - RJ. A avaliação atual é de R$ 160.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo, e no 2º leilão R$ 98.549,75. A área total é de 85,00m² e a área privativa de 40,82m². O leilão está agendado para 13/01/2026 (1ª praça) e 19/01/2026 (2ª praça). O leiloeiro é MARIA APARECIDA DE FREITAS FUZO. O edital é o 0078/0225 - CPA/RE.
Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo da 2ª praça, este imóvel apresenta um potencial de aquisição com desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
Passos a seguir:
Análise Detalhada do Edital: Baixar e ler atentamente o edital e anexos (disponíveis para download) para entender todas as condições de venda, custos adicionais, e responsabilidades do comprador.
Verificação de Dívidas: Confirmar se há débitos de condomínio e IPTU, e quem é o responsável por pagá-los, conforme indicado no edital. O edital menciona que condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador.
Visita ao Imóvel (se possível): Embora não seja explicitamente mencionado se a visitação é possível, é crucial tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e do condomínio.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Bela Vista, Itaboraí, para ter uma base sólida do valor de mercado e potencial de revenda ou locação.
Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando o valor da 2ª praça, custos de documentação, possíveis reformas e impostos. O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76 e da 2ª praça é de R$ 98.549,75. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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