Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Luziânia-GO , Parque Estrela Dalva X , Luziânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra em leilão e com um valor de avaliação de R$ 156.000,00. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 131.828,98, oferece um potencial de aquisição ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Parque Estrela Dalva X, em leilões em Luziânia-GO. Comparar preços de imóveis com 2 quartos, área semelhante e número de vagas de garagem ajudará a definir um lance estratégico.
• Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, com um desconto significativo em relação à avaliação inicial, é o momento ideal para considerar um lance. O valor mínimo de R$ 131.828,98 deve ser o ponto de partida para a negociação.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos. Incluir esses valores na planilha de custos é essencial para determinar o investimento total.
• Potencial de Valorização: Analisar o desenvolvimento urbano e econômico de Luziânia-GO pode indicar um potencial de valorização futura do imóvel, tornando-o um investimento ainda mais atrativo.
• Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento é um diferencial importante, que pode facilitar a aquisição para um público maior.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor Mínimo 2ª Praça	R$ 131.828,98
Condomínio Mensal (Estimativa)	R$ XXX,XX
IPTU Anual (Estimativa)	R$ XXX,XX
Taxas de Leilão	R$ XXX,XX
Custos de Reforma (se necessário)	R$ XXX,XX Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Luziânia/GO IPL 2.1 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 60,9m² 1ª Praça: R$ 141.300 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 60,9m... IPL 3.0 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento de 69,28 m² com garagem e 1ª Praça: R$ 147.954 2ª Praça: R$ 128.523 Leilão: 20/08/2026 Apartamento de 69,28 m² com garagem e IPL 7.1 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 1 Quarto em Luziânia 1ª Praça: R$ 55.023 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 1 Quarto em Luziânia IPL 4.1 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 100m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 233.000 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 100m² de Área Construída IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 103m² privativos 1ª Praça: R$ 100.741 2ª Praça: R$ 207.797 Leilão: 10/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 103m² pri... IPL 5.2 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 44m² com 2 quartos e 1 vaga em Luziânia/GO 1ª Praça: R$ 117.218 2ª Praça: R$ 84.558 Leilão: 01/06/2026 Apartamento 44m² com 2 quartos e 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.822,52 e da 2ª praça é de R$ 131.828,98. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Luziânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva X em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva X possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Luziânia? Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Prédio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Prédio Residencial em Luziânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Luziânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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