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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Manaus , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

124.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Manaus!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem, 2 salas e cozinha, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em uma área de fácil acesso, é perfeito para famílias ou investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 96.000,33
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 152.000,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A localização em casas de leilão em Manaus, no bairro Tarumã-Açu, é um ponto a ser explorado, pois pode haver demanda por imóveis nessa região.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel está em leilão único, com o valor mínimo de venda na 1ª Praça sendo R$ 162.000,00 e na 2ª Praça R$ 152.000,82. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça para adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, desde que não haja outros interessados competindo agressivamente na 1ª Praça. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor da 1ª Praça estiver dentro do seu orçamento e abaixo do valor de mercado estimado, pode ser vantajoso ofertar nesse momento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre apartamentos similares na região de Tarumã-Açu, Manaus. Verifique os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU (responsabilidade do comprador), possíveis reformas necessárias, custos de cartório e impostos de transmissão. O valor de avaliação de R$ 162.000,00 é um bom ponto de partida, mas o valor final de aquisição deve ser comparado com o valor de mercado após a adição desses custos.
  • Utilização de FGTS e Financiamento: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS. Verifique as condições exatas para essa modalidade. Se o imóvel permitir financiamento bancário (o que não está explícito, mas é comum em leilões da Caixa), explore essa opção para otimizar o fluxo de caixa.
  • Avaliação da Área Construída vs. Ár...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,33 e da 2ª praça é de R$ 152.000,82. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Lírio - Villa Jardim Torquato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lírio - Villa Jardim Torquato em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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