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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Osasco - Vila Quitauna , Cidade Das Flores , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.28m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em apartamentos leilão em Osasco!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 54,93m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado na Vila Quitauna, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A Caixa oferece condições facilitadas para aquisição, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 192.000,00
Economia: R$ 128.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Osasco, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 320.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça também de R$ 320.000,00. A segunda praça oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 192.000,00. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. A diferença de R$ 128.000,00 entre as praças representa uma margem considerável para negociação ou valorização posterior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Quitauna, Osasco, considerando metragem, número de quartos e comodidades. Isso ajudará a definir um preço de revenda competitivo.
  • Aguardar a 2ª Praça: Monitorar o leilão e preparar uma oferta agressiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 192.000,00 ou um pouco acima, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que são responsabilidade do comprador, é crucial verificar se há débitos pendentes), e custos de reforma, caso necessários.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição. A região de Osasco tem apresentado desenvolvimento, o que pode favorecer a revenda ou locação.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação para geração de renda passiva. Se for revenda, o foco será em reformas estratégicas para agregar valor. Se for locação, o foco será em deixar o imóvel pronto para moradia com o menor custo possível.

Considerações Importantes:

  • O imóvel é um apartamento, o que geralmente facilita a locação ou revenda e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 192.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Das Flores em Osasco/SP. A região de Cidade Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Felicittà Condomínio & Lazer. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Felicittà Condomínio & Lazer em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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