Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em um dos bairros mais tradicionais do leilao com descontos em Rio De Janeiro! Este apartamento de 2 quartos oferece 45m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 vaga de garagem, você terá a comodidade que precisa na região do Colegio. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 126.926,84
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 253.431,53
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 126.926,84
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 253.431,53
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento, localizado na Estrada do Colegio, 122, Apto 1006 Bl 02 Lt 02, no bairro Colegio, leilao com descontos em Rio De Janeiro - RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, a área útil de 45m² é um diferencial para a região.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, com valor mínimo de R$ 242.860,55, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação (R$ 210.000,00), embora o valor mínimo de venda seja superior. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 253.431,53, pode ser mais vantajosa se o objetivo for um desconto maior, mas exige paciência. Recomendo monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para fazer uma oferta competitiva se o valor se aproximar do lance inicial desejado.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Colegio é crucial. Comparar o valor de avaliação e os lances mínimos com imóveis vendidos recentemente ajudará a definir o preço máximo a ser ofertado.
Potencial de Valorização: A região do Colegio, no Rio de Janeiro, possui um potencial de valorização devido à sua infraestrutura e acesso a serviços. Após a aquisição, considerar pequenas reformas para modernizar o imóvel pode aumentar significativamente seu valor de mercado e atrair inquilinos de maior poder aquisitivo.
Estratégia de Locação: Dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é atraente para famílias pequenas ou jovens profissionais. Definir um valor de aluguel competitivo, baseado na pesquisa de mercado, garantirá uma rápida locação.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que são responsabilidade do comprador. Planejar o orçamento inclui...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84 e da 2ª praça é de R$ 253.431,53. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colégio em Rio De Janeiro/RJ. A região de Colégio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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