Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Santa Luzia - MG , Duquesa I , Santa Luzia - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilões em Santa Luzia-MG, com acesso facilitado a Belo Horizonte, é um ponto forte. Considerando que o valor de avaliação é de R$ 160.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo, e na 2ª praça o valor cai para R$ 143.678,79, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Luzia, focando no bairro Chácaras Granja Pousada Del Rey e arredores. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o leilão. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, a estratégia seria aguardar a segunda praça, com lance inicial de R$ 143.678,79. No entanto, é crucial estar preparado para um possível lance na primeira praça caso haja interesse em garantir o imóvel antes da segunda data, com lance inicial de R$ 160.000,00.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Incluir no cálculo do investimento o valor do IPTU (estimado em 0.00, mas a ser confirmado), condomínio (estimado em 0.00, mas a ser confirmado), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base no desenvolvimento da região e na demanda por apartamentos com 2 quartos. A área privativa de 41,85m² é adequada para o público que busca praticidade.
• Opções de Saída: Planejar a estratégia de saída após a aquisição. As opções incluem a revenda do imóvel após uma possível valorização ou a locação, gerando ren...