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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Santa Luzia - MG , ChÁcaras Santa Ines (sao Benedito) , Santa Luzia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.81m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Santa Luzia!
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, em condomínio com excelente infraestrutura.
Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a comércios e serviços.
Ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 205.956,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel em leilao com descontos em Santa Luzia, MG, apresenta um valor de avaliação de R$ 205.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão é o mesmo. A segunda praça tem um valor ligeiramente superior, R$ 205.956,26, o que sugere que a Caixa pode estar buscando um valor mais próximo da avaliação inicial. Como investidor, eu aguardaria a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A área privativa de 47,51m² com 2 quartos e 1 vaga é um bom atrativo para locação ou revenda rápida no mercado local. A descrição menciona que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo do custo total de aquisição. É crucial verificar o valor exato do condomínio e IPTU mensal para ter uma visão completa dos custos fixos. A localização em Chácaras Santa Inês (São Benedito) precisa ser pesquisada quanto à valorização imobiliária e infraestrutura da região. Recomendo uma visita presencial para avaliar o estado de conservação do imóvel e do condomínio. Se o imóvel estiver em bom estado e o valor final de aquisição ficar abaixo de R$ 180.000,00, consideraria uma estratégia de reforma rápida para valorização e posterior venda ou locação, visando um retorno sobre o investimento de pelo menos 15% ao ano.

Plano de Ação
  • Aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais competitivo.
  • Pesquisar o valor atual do condomínio e IPTU.
  • Avaliar a infraestrutura e potencial de valorização do bairro.
  • Visitar o imóvel para verificar o estado de conservação.
  • Calcular o custo total de aquisição, incluindo impostos e taxas.
  • Definir um valor máximo de lance com base no potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 205.956,26. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro ChÁcaras Santa Ines (sao Benedito) em Santa Luzia/MG. A região de ChÁcaras Santa Ines (sao Benedito) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Luzia.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Luzia fica no condomínio Condomínio Ville Turquia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Luzia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ville Turquia em Santa Luzia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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