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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Santa Luzia - MG , Duquesa I , Santa Luzia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.58m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro, localizado em leilão em Santa Luzia - MG. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A área total é de 59,58m² e a área privativa de 41,85m². Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 96.592,92
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 123.601,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em Santa Luzia, MG. A localização em Chácaras Gervasio Monteiro Lara (SA) é promissora, com potencial de desenvolvimento urbano.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a 2ª praça, que inicia com um valor significativamente menor (R$ 123.601,82), oferecendo uma margem de lucro maior. A avaliação é de R$ 163.000,00, e o lance mínimo da 1ª praça é R$ 169.608,91. Comprar na 2ª praça pode garantir um excelente retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A cidade de Santa Luzia tem apresentado crescimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com Belo Horizonte também é um fator positivo.
  • Reformas e Melhorias: Considerando que o imóvel pode ter sido desocupado, uma pequena reforma focada em pintura, atualização de pisos e, se necessário, modernização de banheiros e cozinha, pode agregar valor considerável. O custo estimado para essas melhorias seria em torno de 10% a 15% do valor de aquisição na 2ª praça.
  • Estratégia de Venda: Após a reforma, o imóvel pode ser comercializado no mercado por um valor entre R$ 160.000,00 e R$ 180.000,00, dependendo das condições do mercado na época. A estratégia seria anunciar o imóvel com destaque para a reforma e a localização, utilizando fotos de alta qualidade que mostrem as melhorias.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU e taxas de leilão. O condomínio é estimado em R$ 0,00, mas é importante confirmar o valor atual.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Aquisição: Participar do leilão com foco na 2ª praça, definindo um lance máximo que garanta lucro após os custos de reforma e impostos.
    2. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92 e da 2ª praça é de R$ 123.601,82. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Duquesa I em Santa Luzia/MG. A região de Duquesa I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Luzia.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Luzia fica no condomínio MRV Parque Serra das Laranjeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Luzia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MRV Parque Serra das Laranjeiras em Santa Luzia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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