Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.59m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Santa Luzia-MG! Apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em uma região promissora. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 92.444,76
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 199.949,87
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/03/2026 10:00
Valor:R$ 92.444,76
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 199.949,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Estratégia de Aquisição
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em leilão em Santa Luzia-MG. A avaliação atual é de R$ 156.000,00, com o valor mínimo de venda no primeiro leilão sendo o mesmo. O segundo leilão apresenta um valor mínimo de R$ 199.949,87. A área total é de 59,59m² e a área privativa de 41,85m². A matrícula é 45276, comarca de Santa Luzia-MG, ofício 01 e inscrição imobiliária 210740140664058. O leilão é único, com data para o 1º leilão em 19/01/2026 às 10h00 e o 2º leilão em 23/01/2026 às 10h00. O leiloeiro é Alvaro Sergio Fuzo.
Considerando que o valor mínimo de venda no primeiro leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 156.000,00), a estratégia mais conservadora seria aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é de R$ 199.949,87. No entanto, a diferença entre os valores é significativa, e pode haver uma oportunidade de adquirir o imóvel no primeiro leilão se não houver lances. Caso haja interesse em maximizar o potencial de lucro, seria prudente monitorar os lances no primeiro leilão. Se o imóvel não for arrematado, pode-se considerar uma oferta no segundo leilão, avaliando o custo-benefício em relação ao valor de mercado. É crucial verificar se há débitos de condomínio e IPTU, pois estes ficarão sob responsabilidade do comprador. A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo para potenciais compradores que necessitam de financiamento, mas é importante verificar as condições específicas. Uma análise comparativa de mercado na região de Santa Luzia para apartamentos com características semelhantes seria fundamental para determinar o valor de revenda ou locação após a aquisição.
Observações Adicionais: A descrição do imóvel é sucinta, indicando 2 quartos, 1 vaga, banheiro, sala e cozinha. A matrícula e o edital devem ser consultados detalhadament...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76 e da 2ª praça é de R$ 199.949,87. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Duquesa I em Santa Luzia/MG. A região de Duquesa I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Luzia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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