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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Santo André , Santa Maria , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santo André!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 34,89m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 299.326,50
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 271.291,48
Economia: R$ 28.035,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Santo André. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 271.291,48, oferecendo um potencial de aquisição mais vantajoso em comparação com o valor de avaliação de R$ 266.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça sugere uma margem para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Sacadura Cabral para determinar um valor de mercado realista e competitivo. Considerar a metragem privativa de 34,89m² e a presença de 1 vaga de garagem como diferenciais.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável, embora o edital indique que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador).
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser rapidamente colocado no mercado para locação, dada a demanda por apartamentos na região, ou vendido com uma margem de lucro após uma possível reforma ou atualização estética. A proximidade com comércios e serviços na Avenida Gago Coutinho é um ponto forte.
  • Financiamento e FGTS: Embora o edital mencione a possibilidade de utilização de FGTS, é crucial verificar as condições específicas para financiamento bancário, caso seja a opção de compra. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, pode oferecer linhas de crédito específicas.
  • Visita e Vistoria: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar a necessidade de reformas, o que impactará diretamente no custo final e no potencial de retorno do investiment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.326,50 e da 2ª praça é de R$ 271.291,48. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Santo André/SP. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Cury - Único Santo André. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cury - Único Santo André em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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