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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Gonçalo - RJ , Pacheco Ii , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.72m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área útil de 44,72m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em São Gonçalo - RJ, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha, proporcionando um ambiente funcional para o dia a dia. A proximidade com a Estrada São Pedro e a infraestrutura do bairro Pacheco tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.929,84
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 181.522,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente em São Gonçalo. Com uma área útil de 44,72m² e 2 quartos, ele se encaixa bem no perfil de locação para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 160.889,37. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, dependendo da demanda e do interesse gerado no primeiro leilão.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 181.522,70. Embora o valor seja maior, a concorrência pode ser menor, permitindo uma negociação mais favorável. A decisão entre aguardar a segunda praça ou ofertar na primeira dependerá da sua análise de risco e do capital disponível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos na região de Pacheco, São Gonçalo. Isso ajudará a projetar o fluxo de caixa futuro e a rentabilidade do imóvel.
  2. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado de locação ou revenda.
  3. Estratégia de Compra: Avaliar a possibilidade de ofertar um lance na primeira praça, caso o valor esteja abaixo da sua expectativa de compra, ou aguardar a segunda praça para tentar um preço mais competitivo. É crucial ter uma margem de negociação definida.
  4. Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Investir em imóveis nesta região pode trazer retornos significativos a médio e longo prazo, especialmente se houver melhorias na infraestrutura local.

Con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.929,84 e da 2ª praça é de R$ 181.522,70. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pacheco Ii em Monjolos/RJ. A região de Pacheco Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Residencial Águas da Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Águas da Guanabara em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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