Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-25%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
91.15m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São José Dos Campos! Este apartamento de 2 quartos oferece 40,28m² de área privativa e 91,15m² de área total, com 1 vaga de garagem. Localizado no Jardim São José, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 204.204,65
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 197.443,24
-3%Economia deR$ 6.761,41
1ª PraçaEncerrado
Data:27/01/2026 10:00
Valor:R$ 204.204,65
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 197.443,24
Economia: R$ 6.761,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem em ofertas de leilão em São José Dos Campos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área privativa de 40,28m² e a área total de 91,15m² são adequadas para o público que busca praticidade e funcionalidade.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: A avaliação do imóvel é de R$ 165.000,00. O valor mínimo de venda no 1º leilão é R$ 204.204,65 e no 2º leilão é R$ 197.443,24. Considerando a estratégia de investimento, seria prudente aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, ou até mesmo abaixo, caso haja pouca disputa. A data do 2º leilão é 02/02/2026.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades, que ficarão por conta do adquirente. Além disso, o comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor dessas regularizações e débitos pendentes para compor o custo total do investimento.
Estratégia Pós-Aquisição:
Reforma e Valorização: Após a aquisição e regularização, uma reforma estratégica focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
Mercado de Locação: São José dos Campos possui um mercado de locação aquecido, especialmente para imóveis com boa localização e funcionalidade. O apartamento, com 2 quartos, pode atrair estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias.
Venda Futura: Com a valorização pós-reforma e a demanda do mercado, o imóvel pode ser revendido com um bom retorno sobre o investimento.
Observações Importantes:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.204,65 e da 2ª praça é de R$ 197.443,24. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Jose em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Sao Jose possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Campo das Hortências. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Campo das Hortências em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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