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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.49m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área total de 89,49m², com 42,74m² de área privativa. Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, área de serviço, sala, cozinha e banheiro. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 270.638,59
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 265.200,00
Economia: R$ 5.438,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Paulo. A localização no Jardim Iris, com acesso à Avenida Aparecida do Rio Negro, pode ser um diferencial para locação futura, especialmente para famílias ou profissionais que trabalham na região.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 442.000,00
  • Lance Mínimo 1ª Praça: R$ 442.000,00 (09/03/2026)
  • Lance Mínimo 2ª Praça: R$ 265.200,00 (13/03/2026)

Considerando a diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permitiria adquirir o imóvel com um desconto considerável, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e verificar se há lances na primeira praça.
  2. Estratégia de Lance: Caso não haja lances na primeira praça, preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 265.200,00, mas com flexibilidade para cobrir ofertas competitivas dentro de um limite pré-estabelecido.
  3. Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma análise detalhada do mercado local para definir a melhor estratégia: reforma e venda com lucro ou locação para geração de renda passiva. A área privativa de 42,74m² pode ser otimizada com um bom projeto de interiores.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos ao calcular a rentabilidade total do investimento.

Observação Importante: O imóvel é um apartamento, o que geralmente facilita a locação em comparação com outros tipos de imóveis. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem atende a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.638,59 e da 2ª praça é de R$ 265.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio Serra da Mantiqueira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Serra da Mantiqueira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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