Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
93.54m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área total de 93,54m², com 43,39m² de área privativa. Localizado no bairro Guianazes, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um novo lar ou um investimento promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 240.211,41
-
2ª Praça
20/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 241.359,10
-
1ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 10:00
Valor:R$ 240.211,41
2ª PraçaEncerrado
Data:20/03/2026 10:00
Valor:R$ 241.359,10
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento:
Considerando que este apartamento está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, visto que o valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 241.359,10) é ligeiramente superior ao da primeira (R$ 240.211,41), mas ainda assim representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação (R$ 229.302,49). A diferença entre o valor de avaliação e o valor mínimo da primeira praça é de aproximadamente 4.8%. A diferença entre o valor de avaliação e o valor mínimo da segunda praça é de aproximadamente 5.4%.
Plano de Ação: 1. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guianazes, ofertas de leilão em São Paulo, para confirmar o potencial de valorização. 2. Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que são de responsabilidade do comprador, conforme edital). 3. Financiamento/Recursos Próprios: O edital menciona 'Recursos próprios' e 'Permite utilização de FGTS'. É crucial verificar as condições exatas para o uso do FGTS e se há possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite. 4. Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para otimizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado para futura revenda ou locação. 5. Rentabilidade: Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos custos totais e no valor de mercado estimado.
Observações Importantes:
O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, características que agregam valor no mercado imobiliário.
A área total de 93,54m² e a área privativa de 43,39m² são dados importantes para a precificação e atratividade do imóvel....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.211,41 e da 2ª praça é de R$ 241.359,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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