Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
82.98m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Taubaté! Este apartamento de 2 quartos, com 1 vaga de garagem, oferece uma excelente área privativa de 52,06m² e área total de 82,98m². Localizado em uma região de fácil acesso, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com comércios e serviços torna este imóvel ainda mais atrativo para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 106.963,33
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 150.695,89
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 10:00
Valor:R$ 106.963,33
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 150.695,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 180.500,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 239.453,30. A segunda praça oferece um valor mais acessível de R$ 150.695,89, o que pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomendo aguardar a 2ª praça, que inicia em 20/10/2025, com um valor mínimo de R$ 150.695,89. Este valor está abaixo da avaliação, o que pode indicar uma margem de negociação ou um bom ponto de partida para lances.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Água Quente, Taubaté, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área privativa em torno de 52m²) e identificar o potencial de valorização e locação.
Custos Adicionais: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento para ter uma visão completa do desembolso.
Potencial de Valorização: Se o imóvel for adquirido na 2ª praça, o valor de R$ 150.695,89 representa uma excelente oportunidade de compra. Com uma reforma estratégica e uma boa estratégia de marketing, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor significativamente maior, visando um retorno sobre o investimento atrativo.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras, reduzindo a necessidade de capital próprio imediato.
Plano de Ação:
Monitorar o imóvel até a data da 2ª praça.
Preparar uma oferta competitiva, considerando o valor mínimo e a pesquisa de mercado.
Após a aq...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taubaté/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.963,33 e da 2ª praça é de R$ 150.695,89. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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