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Apartamento 2 quartos com 111,78m² área total e 45,11m² privativa , Setor Meireles (santa Maria) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 111,78 m² de área total e 45,11 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A matrícula 49914 e o ofício 5 garantem a regularidade documental do imóvel. O IPTU está identificado pelo código 5348441X, importante para controle fiscal e planejamento financeiro. O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que pode oferecer segurança e infraestrutura básica. A área privativa reduzida sugere um espaço funcional e de fácil manutenção, adequado para locação ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o valor de avaliação de R$ 170.000,00 e o lance inicial de R$ 100.741,08 para planejar sua estratégia de compra. Considerando que o leilão está aberto e ocorrerá em única praça no dia 04/08/2025 às 13:00, é importante preparar o lance à vista, conforme as condições de pagamento indicadas. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula 49914 e certidões no ofício 5 para garantir ausência de ônus.
2. Avaliação FinanceiraPreparar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, conforme exigido.
3. VisitaçãoAgendar visita para conhecer o imóvel e confirmar estado de conservação.
4. Estratégia de LanceIniciar lance próximo ao valor mínimo de R$ 100.741,08 e monitorar concorrência.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar pagamento de tributos e condomínio, conforme informado, para evitar surpresas.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca apartamento compacto em leilao com descontos em Brasília, com potencial para moradia ou locação. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, dependendo do perfil do público-alvo. A proximidade do valor de avaliação com o lance inicial sugere margem para negociação, mas é importante não ultrapassar o valor de mercado estimado para garantir rentabilidade.

  • Monitorar o leilão em tempo real para ajustar lances.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio no planejamento.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora o pagamento seja à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles (santa Maria) em Brasília/DF. A região de Setor Meireles (santa Maria) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Setor Total Ville - Quadra 105. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Setor Total Ville - Quadra 105 em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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