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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Brasília , Itapoa Parque (itapoa) , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 46,40m², ideal para quem busca praticidade e conforto na capital federal. Localizado no Itapoã Parque, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, além de uma área total de 63,69m².

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 148.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 137.636,51
Economia: R$ 10.363,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em Brasília - DF, apresenta um valor de avaliação de R$ 148.000,00. A primeira praça tem o mesmo valor mínimo, enquanto a segunda praça oferece um desconto, com valor mínimo de R$ 137.636,51. Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. A área construída de 46,40m² e a área total de 63,69m² indicam um imóvel compacto, adequado para locação ou para um morador individual ou casal. A descrição menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. A possibilidade de utilização de FGTS é um ponto positivo para potenciais compradores que buscam financiamento. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado imobiliário local na região do Itapoã Parque para determinar o potencial de valorização e o valor de aluguel, visando um retorno sobre o investimento.

  • Plano de Ação:
  • Aguardar a segunda praça para realizar a oferta, visando o menor valor de aquisição.
  • Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada sobre imóveis similares na região para definir um lance estratégico.
  • Calcular todos os custos envolvidos (imposto de transmissão, taxas, possíveis reformas) para determinar o custo total do imóvel.
  • Avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando a demanda e os valores de aluguel na região.
  • Se o objetivo for revenda, projetar o valor de mercado pós-reforma ou após valorização natural do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.636,51. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapoa Parque (itapoa) em Brasília/DF. A região de Itapoa Parque (itapoa) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio 50 - Itapoã Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio 50 - Itapoã Parque em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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