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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 34,71m² construídos , Vila Vera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área privativa de 34,71m², ideal para aluguel residencial em leilão de imóveis em São Paulo. A localização em Vila Vera oferece potencial para valorização, considerando a proximidade de serviços urbanos. O desconto de 39,56% no valor mínimo torna-o acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita o pagamento. Invista em um imóvel bem localizado com baixa manutenção aparente, perfeito para gerar renda passiva ou revenda rápida.
Considere os custos operacionais como condomínio, que pode ser gerenciado para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel em leilão de imóveis em São Paulo, dada a área de 42,47m² e 2 quartos. Primeiramente, eu verificaria o valor mínimo de R$ 126.926,84 para a primeira praça, decidindo se espero pela licitação aberta em 27/10/2025 para arrematar a um preço competitivo. Passo 1: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar o estado do imóvel, focando em itens como o WC e cozinha, que parecem básicos.

Em seguida, eu calcularia os custos iniciais, como o condomínio sob responsabilidade do comprador, para garantir que caibam no orçamento. Como o imóvel é da Caixa, eu priorizaria o uso de recursos próprios ou FGTS para pagamento, evitando financiamentos desnecessários.

  • Analisaria o mercado local para estimar renda de aluguel, potencialmente R$ 1.500,00 mensais com base em bairros semelhantes.
  • Consideraria reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações na sala e quartos.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça se o lance inicial for alto, monitorando para uma possível segunda praça.
Gestão de despesasAlocar fundos para IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, para evitar surpresas.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando o imóvel imediatamente após a aquisição para cobrir custos. Isso criaria um fluxo de caixa positivo, com foco em bairros como Vila Vera para estabilidade. Evitaria riscos como partes ideais, garantindo 100% da propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Vera em São Paulo/SP. A região de Vila Vera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Gardens Living Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gardens Living Club em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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