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Apartamento 2 quartos com 35m² privativos , São Lucas , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área privativa de 35,27 m² e área total de 49,03 m². Localizado em Vila Prudente, leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel está situado no 7º andar da Torre A, oferecendo uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição e aceita recursos próprios, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro. O imóvel está listado para leilão com lance mínimo inicial de R$ 255.000,00, com uma segunda praça prevista para R$ 225.829,14, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 156.137,65
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 225.829,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Vila Prudente apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 255.000,00 e o lance inicial igual a este valor. Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 15/09/2025, quando o lance mínimo cai para R$ 225.829,14, possibilitando uma compra com desconto significativo.

O imóvel possui 2 quartos e área privativa de 35,27 m², ideal para locação residencial ou para revenda após pequenas melhorias. A localização em Vila Prudente, um bairro valorizado de leilão de imóveis em São Paulo, favorece a liquidez do investimento.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para participação.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Considerar o custo das despesas de condomínio e IPTU no cálculo do retorno do investimento.
  • Planejar a aquisição na segunda praça para obter melhor preço.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais, dada a localização.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, e o pagamento das despesas condominiais e tributos será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no orçamento. A aceitação de FGTS amplia o público potencial para compra direta, caso o leilão não seja o caminho escolhido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.137,65 e da 2ª praça é de R$ 225.829,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portal Vila Prudente, Vila Sapopemba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila Prudente, Vila Sapopemba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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