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Apartamento 2 quartos com 36m² privativos, 5º andar , Itapegica , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos localizado no 5º andar da Torre 7 oferece uma área privativa de 36,09 m² e área total de 44,81 m². Com uma planta funcional que inclui sala, cozinha e banheiro, é ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilões em Guarulhos. O imóvel está situado em um bairro consolidado, Vila das Bandeiras, com fácil acesso a serviços e transporte.


Destaques:

  • 2 quartos bem distribuídos
  • Localização estratégica em Guarulhos
  • Possibilidade de financiamento via SBPE
  • Permite uso de FGTS

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar próximo à capital paulista ou investir em locação residencial, dada a demanda por imóveis compactos na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 157.362,26
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 155.737,87
Economia: R$ 1.624,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em leilões em Guarulhos, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 257.000,00 e o lance inicial igual a este valor na primeira praça. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/08/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo estipulado. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 07/08/2025 oferece uma redução significativa no lance mínimo para R$ 155.074,23, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 257.000,00
1º Leilão (Data e Lance)04/08/2025 - R$ 257.000,00
2º Leilão (Data e Lance)07/08/2025 - R$ 155.074,23
Área Privativa36,09 m²
Quartos2

Recomendo também verificar as condições de financiamento via SBPE, que pode facilitar a aquisição para compradores que não disponham do valor total à vista. Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de posse.

Para investidores, a locação deste imóvel pode ser uma boa fonte de renda, dada a localização e o tamanho adequado para famílias pequenas ou jovens profissionais. A estratégia de compra no segundo leilão pode maximizar o retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel por valor abaixo do mercado.

Plano de ação:

  • Acompanhar o primeiro leilão e avaliar a concorrência.
  • Preparar documentação para financiamento, caso necessário.
  • Estudar o mercado de locação na região para definir valor de aluguel competitivo.
  • Considerar melhorias internas para valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.362,26 e da 2ª praça é de R$ 155.737,87. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio PIN Internacional Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no PIN Internacional Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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