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Apartamento 2 quartos com 37m², pronto para morar , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 37,06 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilões em Porto Alegre. Localizado no bairro Rubem Berta, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo funcionalidade e conforto. A unidade está situada no 5º andar do bloco H, proporcionando boa ventilação e iluminação natural.

Investidores podem considerar a possibilidade de locação residencial ou para estudantes, dada a localização estratégica e o tamanho adequado para aluguel rápido. A existência de gravames e penhoras na matrícula exige atenção, mas a regularização será de responsabilidade do adquirente, o que pode ser negociado no momento da compra.

O imóvel aceita financiamento via SBPE, ampliando as possibilidades de aquisição para compradores que necessitam de crédito imobiliário. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, fator importante para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 70.297,93
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 128.977,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento no bairro Rubem Berta, leilões em Porto Alegre. Com avaliação em R$ 123.000,00 e lance inicial igual, o imóvel apresenta um ponto de entrada acessível para o mercado imobiliário local.

Considerando as datas do leilão, o primeiro leilão ocorre em 11/08/2025 às 10h00 e o segundo em 14/08/2025 às 10h00, o que permite planejamento para participação e possível negociação do lance.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área37,06 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 123.000,00
Lance InicialR$ 123.000,00
FinanciamentoPermitido via SBPE
GravamesExistem, regularização por conta do comprador

Plano de ação sugerido:

  • Participar do primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, aproveitando o lance inicial igual à avaliação.
  • Verificar junto ao leiloeiro e órgãos competentes a situação dos gravames para evitar surpresas futuras.
  • Considerar o uso de financiamento SBPE para facilitar a compra, caso não disponha do valor à vista.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial, dada a localização e tamanho do imóvel, para geração de renda passiva.
  • Monitorar o mercado local para possível valorização e venda futura, aproveitando a liquidez do bairro.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de Porto Alegre, com potencial de retorno via locação e valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.297,93 e da 2ª praça é de R$ 128.977,24. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínios São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínios São Francisco em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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