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Apartamento 2 quartos com 38,40m² privativos , São João , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 38,40m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em casas de leilão em Guarulhos. A área total do imóvel é de 58,56m², oferecendo espaço suficiente para conforto e funcionalidade. Localizado no Jardim Santo Expedito, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, compondo um ambiente prático e funcional. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica, próxima a serviços e transporte público.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 204.000,00, e uma segunda praça com lance mínimo de R$ 126.056,87, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.300,35
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.056,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 22/08/2025, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 126.056,87) em comparação à primeira praça (R$ 204.000,00). Isso pode permitir uma aquisição com desconto considerável, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Considerando a área privativa de 38,40m² e a localização em casas de leilão em Guarulhos, o imóvel é adequado para locação residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenos casais. A ausência de vaga de garagem pode ser um ponto a ser avaliado, mas a proximidade com o centro e transporte público pode compensar essa limitação.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa38,40m²
Quartos2
Valor 1ª PraçaR$ 204.000,00
Valor 2ª PraçaR$ 126.056,87
LocalizaçãoJardim Santo Expedito, Guarulhos

Recomendo também verificar as condições do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para estimar custos fixos mensais. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições.

Plano de ação:

  • Aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por valor reduzido.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Calcular custos fixos mensais (condomínio e IPTU) para definir valor de locação competitivo.
  • Considerar o imóvel para locação residencial de curto ou médio prazo, visando retorno rápido.
  • Monitorar o mercado local para possível valorização e revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.300,35 e da 2ª praça é de R$ 126.056,87. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Guarulhos/SP. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Parque Santa Beatriz - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Santa Beatriz - MRV em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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