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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 82 m² de área total , Hípica , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente em apartamentos leilão em Porto Alegre, com 2 quartos e área privativa de 41.19 m², ideal para aluguel residencial ou valorização. A desvalorização de 40.74% no lance mínimo permite entrada com baixo capital, potencializando retornos em um mercado em crescimento. Considere a localização em bairro residencial para fluxo de inquilinos constantes. Verifique custos operacionais como condomínio, que pode ser gerenciado para maximizar lucro.
Potencial de reforma: Invista em atualizações simples para aumentar o valor, como modernização da cozinha, atraindo inquilinos de médio renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 97.778,11 na primeira praça, programada para 17/10/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo de 40.74% sobre a avaliação de R$ 165.000,00. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar concorrência excessiva, participando apenas se o incremento mínimo (assumido como 0.00, mas eu definiria um limite pessoal) mantiver o custo acessível.
Passos iniciais: Eu começaria baixando o edital e a matrícula para revisar todos os detalhes legais, garantindo que não haja surpresas com responsabilidades como condomínio ou tributos, que recaem sobre o comprador. Em seguida, eu inspecionaria o imóvel virtualmente pelas imagens disponíveis para avaliar o estado atual – com 2 quartos e 41.19 m² construídos, há potencial para reformas simples que elevem o valor de revenda.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas iniciais, e projetaria retornos via aluguel, estimando renda mensal com base no mercado local de apartamentos leilão em Porto Alegre.
  • Estratégia de saída: Se o imóvel for arrematado, eu o alugaria imediatamente para gerar caixa, visando um ROI positivo em 5 anos, ou o revenderia após melhorias.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça; se não obtiver, pular para uma possível segunda, mas priorizar a inicial.
Gerenciamento de riscosVerificar se o imóvel é 100% integral, evitando frações que compliquem a titularidade.
Por fim, eu diversificaria o portfólio integrando este ativo a outros, monitorando o mercado RS para oportunidades semelhantes, sempre priorizando liquidez e conformidade legal para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Campo Belo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Campo Belo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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