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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 39m² construídos , São João Batista , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e uma área construída de 39,05m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. A localização em leilão de imóveis em São Leopoldo, RS, sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o aluguel ou revenda rápida. Com banheiro e área de serviço, ele atende bem às necessidades diárias, enquanto a estrutura inclui sala e cozinha integradas para maior conforto.
Investidores podem explorar o potencial de valorização, dado o desconto de 42,24% no lance inicial, tornando-o acessível. Certifique-se de verificar as regras de pagamento para evitar surpresas com despesas como condomínio. Em resumo, é uma opção equilibrada para diversificação de portfólio, com baixo custo de entrada e possibilidades de retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 65.496,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 72.773,56 como uma entrada acessível, optando por aguardar a primeira praça, pois ela representa o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa excessiva. Eu monitoraria de perto o andamento do leilão para entrar com uma proposta na primeira praça, visando capturar o imóvel antes que outros licitantes elevem o preço.

Para análise detalhada, criaria uma tabela de custos iniciais e projeções:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 72.773,56 – Usaria isso como base para minha oferta máxima, adicionando incrementos mínimos se necessário.
Despesas PotenciaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador; estimaria custos mensais em torno de R$ 0,00 (baseado em ausência de dados), mas alocaria um buffer de 10% do valor de avaliação para surpresas.
Manutenção e ReformaCom 2 quartos e 39,05m², o imóvel parece compacto; investiria em reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha e banheiro, orçando cerca de R$ 5.000 a R$ 10.000 para melhorar o apelo no mercado de aluguel.
  • Estratégia de Posse: Após aquisição, alugaria o apartamento para gerar renda imediata, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%. Como é um apartamento, evitaria imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade para evitar complicações legais.
  • Riscos e Mitigações: Observaria as regras de pagamento, que enfatizam recursos próprios ou FGTS, e evitaria depender de financiamento externo. Se o leilão não ocorrer na primeira praça, aguardaria a próxima, mas sairia se os lances subirem além de 80% do valor de avaliação (R$ 126.000,00), para manter a rentabilidade.
  • Planejamento de Saída: Em 2-3 anos, revenderia ou manteria para locação a longo prazo, monitorando o mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Leopoldo. Utilizaria ferramentas como análise de bairro para prever valorização, e consultaria profissionais para questões de matrícula e averbações.

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em liquidez e crescimento sustentável, evitando overbids e priorizando ativos de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.496,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Batista em São Leopoldo/RS. A região de São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Acapulco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Acapulco em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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