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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 72m² de área total , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e boa área construída, ele se adapta bem a aluguéis residenciais ou reformas para valorização. A localização em imóveis Caixa em Salvador sugere potencial para valorização urbana, e o uso de FGTS pode facilitar a aquisição. Considere os custos de manutenção e verifique o edital para evitar surpresas. A área total de 72,28m² oferece espaço versátil para modernizações, como atualizações na cozinha ou banheiro, aumentando o apelo no mercado de locação.
Invista em uma análise local para entender o bairro Areia Branca, que pode ter boa demanda por imóveis compactos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.089,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a médio prazo. O valor mínimo de R$ 102.089,98 é atrativo, especialmente na primeira praça do leilão marcada para 03/11/2025 às 10h00, onde eu monitoraria de perto para evitar competição excessiva. Eu começaria avaliando o imóvel pessoalmente ou por meio de fotos disponíveis, confirmando a integridade estrutural dos 2 quartos e 1 banheiro para estimar custos de reforma.

  • Passo 1: Analisar o edital e documentos como a matrícula para verificar qualquer pendência legal, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.
  • Passo 2: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no valor de avaliação de R$ 172.276,25, projetando aluguéis mensais em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, dependendo do mercado local em imóveis Caixa em Salvador.
  • Passo 3: Esperar pela primeira praça, pois é o momento ideal para arremate com o lance inicial, mas preparar um lance incremental mínimo de R$ 4.000,00 se necessário, para não ultrapassar o orçamento.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar com inspeção, pois o imóvel pode estar ocupado ou precisar de reformas.
FinançasUsar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, evitando parcelas para reduzir juros.
EstratégiaAlugar imediatamente após aquisição para cobrir despesas como IPTU (estimado em R$ 0,00 mensalmente aqui) e condomínio (também R$ 0,00), visando lucro anual.
Eu evitaria a segunda ou terceira praça, pois os preços podem subir. Se o imóvel for arrematado, planejar reformas nos 40,53m² construídos para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala, e listar no mercado de aluguéis para rendimento passivo. Essa abordagem garante liquidez e crescimento no portfólio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.089,98. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Pelourinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pelourinho em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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