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Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 2 quartos oferece 40,19m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel próprio com um valor de avaliação atrativo de R$ 140.000,00 e um desconto expressivo de 51,11%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.446,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, especificamente na região de Campo Grande. Com uma área privativa de 40,19m² e 2 quartos, o apartamento é ideal para locação, visando estudantes ou jovens profissionais que buscam moradia acessível e bem localizada.

Análise de Valor e Praça: O valor de avaliação é de R$ 140.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 68.446,63, representando um desconto de 51,11%. Este desconto agressivo sugere que o imóvel pode ter ficado desocupado por um período ou que a Caixa busca agilizar a venda. A modalidade de venda é Compra Direta, o que permite uma negociação mais ágil.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Dado o desconto significativo, a aquisição na primeira praça (valor mínimo de venda) é altamente recomendada para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor de R$ 68.446,63 é bastante competitivo para um apartamento de 2 quartos na cidade do Rio de Janeiro.
  • Reforma e Adequação: Uma reforma básica, focando em pintura, modernização de banheiro e cozinha, pode agregar valor consideravelmente. O custo estimado para uma reforma simples seria entre R$ 10.000 a R$ 15.000.
  • Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado para locação. Com base em imóveis similares na região de Campo Grande, o valor do aluguel estimado seria entre R$ 1.000 a R$ 1.300 mensais.
  • Rentabilidade: Considerando um aluguel de R$ 1.150,00, o retorno bruto anual seria de R$ 13.800,00. Isso representa uma rentabilidade bruta de aproximadamente 20,15% sobre o valor de aquisição (R$ 68.446,63), um índice excelente para o mercado imobiliário.
  • Venda Futura: Após a valorização com a reforma e a potencial valorização do mercado imobiliário na região, o imóvel pode ser revendido por um valor entre R$ 100.000 a R$ 120.000, gerando um lucro substancial.

Observações Importantes: É crucial verificar as condições de condomínio e IPTU. O edital informa que o condomínio é responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo valores acima de 10% da avaliação. Os tributos também são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de utilização do FGTS facilita o acesso ao financiamento, caso o comprador necessite.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.446,63. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua Projetada B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Projetada B em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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