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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 48m² construídos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 48m² proporciona um espaço eficiente e funcional, perfeito para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva.
Além disso, como é uma venda da Caixa, o processo é transparente, com descontos significativos que tornam o investimento acessível. Considere a possibilidade de personalizações para maximizar o retorno, como atualizações na cozinha ou sala. Em resumo, é uma escolha estratégica para diversificar portfólio em um mercado estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 35.902,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 146.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 54.199,50, o que representa um desconto atraente de 62,88%. Eu começaria avaliando o potencial de aluguel ou revenda, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 48m², o que o torna adequado para moradias compactas em uma área urbana como Santa Cruz, no apartamentos leilão em Rio De Janeiro.

Primeiramente, eu monitoraria a primeira praça do leilão, programada para 2025-03-31T10:00:00-03:00, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se o lance inicial de R$ 54.199,50 não atrair muita competição, eu consideraria entrar com uma oferta nessa fase para capitalizar o desconto. Caso haja concorrência, eu esperaria pela segunda praça, mas como ela não está definida, meu foco principal seria na primeira para evitar riscos desnecessários.

  • Análise financeira: Com o incremento mínimo definido como 0,00 (ausente, então assumido zero), eu planejava ofertas incrementais conservadoras, como aumentar em R$ 1.000,00 por lance, para não ultrapassar o orçamento. O lance atual é de R$ 54.199,50, o que me permite estimar custos totais, incluindo possíveis despesas como IPTU e condomínio, estimados em 0,00 mensais cada, o que simplifica as projeções.
  • Estratégia de propriedade: Após a aquisição, eu investiria em reformas leves, como melhorias na cozinha e sala, para elevar o valor do imóvel. Como não há menção de dívidas, o comprador assume responsabilidades como condomínio e tributos, o que significa que eu precisaria alocar fundos iniciais para esses pagamentos.
AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar no leilão da primeira praça com oferta inicial próxima ao mínimo, monitorando concorrência em tempo real.
ManutençãoOrçar reformas em até 10% do valor de avaliação para aumentar a atratividade para locação.
RetornoAlugar o imóvel imediatamente após aquisição, visando um ROI anual de pelo menos 8%, com base no valor mínimo de venda.

Em resumo, eu trataria este como um investimento de baixo risco e alto potencial, evitando qualquer recomendação para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade. O foco seria em locação a longo prazo ou revenda após valorização, sempre priorizando uma análise detalhada de mercado local para garantir a sustentabilidade do investimento. Essa estratégia, combinada com o desconto inicial, poderia gerar retornos significativos ao longo de 5 a 10 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.902,13. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Morada Santa Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada Santa Cruz em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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