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Apartamento 2 quartos com 41,46m² privativos , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,46m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em Manaus. Localizado no 5º pavimento da Torre 2, o imóvel conta com 2 salas e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. A propriedade está situada em uma região com boa infraestrutura e fácil acesso, o que pode facilitar a locação ou revenda.


Oportunidade para investidores: o imóvel aceita financiamento via SBPE e permite o uso do FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2025 10:00
Valor: R$ 166.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 191.914,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o mercado local de leilao com descontos em Manaus e a localização no bairro Colonia Terra Nova. A avaliação inicial de R$ 166.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor indicam que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de avaliação, o que pode representar uma boa oportunidade de compra.

Considerando as datas do leilão (1º leilão em 28/04/2025 e 2º leilão em 05/05/2025), sugiro acompanhar o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate no 2º leilão, onde o valor mínimo sobe para R$ 191.914,28, podendo indicar maior concorrência ou valorização.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise de mercadoPesquisar imóveis similares na região para comparar preços e demanda.
2. Avaliação financeiraCalcular custos adicionais como condomínio e IPTU, além do valor do lance mínimo.
3. Participação no leilãoDefinir estratégia de lance para o 1º e 2º leilão, considerando o orçamento disponível.
4. Pós-arrematePlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.

Além disso, é importante verificar a documentação disponibilizada, como a matrícula do imóvel, para garantir a segurança jurídica da compra. A possibilidade de financiamento via SBPE é um ponto positivo para facilitar a aquisição.

Conclusão: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em Manaus, com potencial para valorização e facilidade de financiamento. Acompanhar o leilão e preparar uma estratégia de lance adequada são passos essenciais para o sucesso na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00 e da 2ª praça é de R$ 191.914,28. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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