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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41.47m² construídos , Alberto Maia , Camaragibe - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 41.47m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele inclui sala e cozinha integradas, proporcionando conforto e funcionalidade.
Com o valor mínimo de venda a R$ 82.550,28, representa um investimento acessível, especialmente considerando o desconto de 41,45% sobre a avaliação. Potencial para aluguel ou revenda é alto, dada a demanda por imóveis compactos. Averbação em tratamento sugere que questões legais estão sendo resolvidas, minimizando riscos.
Invista em um ativo que pode gerar retornos consistentes, com baixo custo de manutenção estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 82.550,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 82.550,28 na primeira praça, que ocorre em 17/07/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o lance inicial é competitivo ou se há espaço para ofertas mais baixas. Se o leilão não atingir o lance mínimo, monitoraria possíveis prorrogações, mas como não há informações sobre segundas ou terceiras praças, priorizaria uma entrada rápida para evitar concorrência.

Em termos de aquisição, utilizaria recursos próprios, conforme permitido, para manter o controle financeiro e evitar complicações com financiamentos. Após a compra, planejava uma reforma mínima nos 2 quartos e na área de 41.47m² para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala, visando aluguel ou revenda. O condomínio e tributos seriam de responsabilidade do comprador, então alocaria um orçamento inicial para cobrir até 10% do valor de avaliação (R$ 141.000,00), o que equivale a cerca de R$ 14.100,00, para garantir liquidez imediata.

  • Análise de custos: Criaria uma tabela para rastrear despesas:
ItemEstimativa (R$)
Reforma básica10.000,00
IPTU e condomínio iniciais5.000,00 (anual estimado)
Outras despesas legais2.000,00

Para exploração, transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% do investimento, com base no mercado local de apartamentos leilão em Camaragibe-PE. Monitoraria a matrícula 13399 para garantir que não haja pendências, e usaria o link do edital para revisar todos os documentos. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria. O plano incluiria uma saída em 2-3 anos via revenda, alavancando a valorização regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaragibe/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Camaragibe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaragibe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaragibe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.550,28. Para arrematar imóveis em leilão em Camaragibe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaragibe no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaragibe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alberto Maia em Camaragibe/PE. A região de Alberto Maia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaragibe. Confira outros imóveis em leilão em Camaragibe.
Para participar de leilões de imóveis em Camaragibe/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaragibe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaragibe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaragibe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaragibe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaragibe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaragibe.
Sim, este imóvel em leilão em Camaragibe fica no condomínio Residencial Conquista Camaragibe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaragibe, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Conquista Camaragibe em Camaragibe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaragibe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaragibe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaragibe/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaragibe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaragibe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaragibe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaragibe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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