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Espaçoso Apartamento de 48m² com ótima localização , Guadalupe , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.43m²

Descrição

Este apartamento de 48,43m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com valor de avaliação em R$ 166.000,00 e lance mínimo a R$ 98.370,70, representando um desconto atraente. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode ser ideal para aluguel residencial ou valorização futura. A estrutura compacta facilita manutenção baixa, e a possibilidade de uso de FGTS torna-o acessível.
Considere o potencial de reformas para aumentar o valor, como modernizações em cozinhas ou banheiros, embora não especificados. Invista com foco em locação, dada a demanda em leilão em Rio De Janeiro, e planeje para rendimentos mensais estáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.890,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 98.370,70 como ponto de entrada atraente, considerando o desconto de 40,74% sobre o valor de avaliação. Minha estratégia inicial seria monitorar a primeira praça do leilão, assumindo que ela ocorra na data padrão, para decidir se entro com uma oferta competitiva ou espero pela segunda praça para possíveis reduções adicionais. Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, dado que a área de 48,43m² sugere um espaço eficiente para locação ou revenda rápida.

  • Análise financeira: Calcular o retorno sobre o investimento com base no lance inicial, considerando custos como condomínio e IPTU, que o comprador assume. Por exemplo, se o imóvel gerar aluguel de R$ 1.500,00 mensais, o payback poderia ser em cerca de 5-7 anos.
  • Planejar para despesas: Alocar orçamento para possíveis reformas, já que o comprador é responsável por tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação, o que pode impactar o fluxo de caixa inicial.
EtapaAção
1. Pesquisa de mercadoVerificar valores de aluguel e venda em Guadalupe para estimar rentabilidade.
2. Participação no leilãoEntrar na primeira praça se o lance estiver abaixo de R$ 100.000,00, ou aguardar para reduzir riscos.
3. Pós-aquisiçãoReformar e alugar imediatamente, visando ocupação plena para maximizar renda.

Evite pressa; use o tempo até o encerramento para negociar ou explorar parcerias. Como o imóvel é 100% disponível, foque em estratégias de longo prazo, como conversão para uso comercial se a localização permitir. Monitore documentos como a matrícula para garantir clareza legal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.890,80. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guadalupe em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guadalupe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Recreio dos Bandeirantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Recreio dos Bandeirantes em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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