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Apartamento 2 quartos com 41m² privativos , Alvorada , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,10 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em um condomínio com regras claras para pagamento de despesas, onde o comprador é responsável pelo condomínio e tributos, o que facilita o controle financeiro. O imóvel permite financiamento via SBPE e utilização de FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição para diferentes perfis de compradores.

O imóvel está situado em uma região urbana consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio, o que agrega valor para locação ou moradia. A matrícula está regularizada, sem averbação de leilões negativos, o que traz segurança jurídica para o investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 101.287,12
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 265.144,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se analisar o potencial de valorização da região de leilão de imóveis em Contagem, MG, especialmente no bairro Alvorada, que possui boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais compactos. Considerando o valor de avaliação de R$ 164.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, o investimento inicial é acessível para quem busca entrada no mercado imobiliário com menor capital.

É importante observar as datas dos leilões: o 1º leilão está marcado para 22/07/2025 às 10h00 e o 2º para 25/07/2025 às 10h00. Caso não haja arremate no primeiro, o valor mínimo sobe para R$ 265.144,60, o que pode impactar a rentabilidade. Portanto, a estratégia ideal é tentar arrematar no 1º leilão para garantir o melhor preço.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área41,10 m² privativos
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 164.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 164.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 265.144,60
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomenda-se também verificar a situação do condomínio e possíveis despesas extras antes da compra. A possibilidade de financiamento facilita a aquisição para investidores que não dispõem do valor total à vista.

Em resumo, a melhor abordagem é monitorar o leilão para tentar arrematar no 1º pregão, garantindo o preço mais baixo, e posteriormente avaliar a possibilidade de locação para gerar renda passiva, considerando a boa localização e o perfil do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.287,12 e da 2ª praça é de R$ 265.144,60. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alvorada em Contagem/MG. A região de Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial ville de marseille. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial ville de marseille em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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