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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Igara , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Canoas/RS!
Este apartamento oferece 41,58 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, atende perfeitamente às necessidades de famílias ou investidores. A vaga de garagem garante comodidade adicional. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região com fácil acesso a comércios e serviços. A possibilidade de adquirir este bem com um desconto significativo no segundo leilão o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.603,77
Economia: R$ 35.396,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Canoas/RS, com 2 quartos e 41,58 m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 20,82% do valor de avaliação no segundo leilão. A avaliação atual é de R$170.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$134.603,77. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$6.730,19, o que eleva o custo total para R$141.333,96.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Canoas/RS, focando no bairro Lot Igara III e arredores. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, vagas de garagem) ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Visita e Avaliação da Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e confirmar se está desocupado. Caso esteja ocupado, é preciso considerar os custos e o tempo para desocupação, que podem impactar a rentabilidade do investimento.
  • Custo de Reforma: Com base na visita, estime os custos de eventuais reformas necessárias. Um imóvel em leilão pode exigir benfeitorias, e ter uma estimativa clara desses custos é essencial para o planejamento financeiro.
  • Definição do Lance: Com base na pesquisa de mercado, custos de reforma e a necessidade de margem de lucro, defina um lance máximo. Considerando o lance inicial do segundo leilão (R$134.603,77) e a comissão, o custo total inicial é de R$141.333,96. Se o valor de mercado de um imóvel similar for, por exemplo, R$160.000,00, e os custos de reforma forem estimados em R$10.000,00, um lance de até R$150.000,00 poderia ser considerado, visando um lucro bruto de R$10.000,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 134.603,77. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Porto Leon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Leon em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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