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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 81m² de Área Total , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e área total de 81,21m², perfeito para aluguel residencial em apartamentos leilão em Porto Alegre. A avaliação de R$ 135.000,00 sugere um bom potencial de valorização, especialmente com desconto de 42,07%. Considere a localização em condomínio para baixa manutenção e demanda constante de inquilinos. Verifique a matrícula para garantir clareza legal, e planeje reformas para melhorar o retorno. O valor mínimo de R$ 78.201,87 permite uma entrada acessível, facilitando investimentos iniciais com baixo risco.

  • Potencial para aluguel a longo prazo.
  • Área privativa de 41,19m² ideal para famílias pequenas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 78.201,87, que representa um desconto significativo de 42,07% sobre a avaliação de R$ 135.000,00, tornando-o uma oportunidade para entrada com custo reduzido. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode atrair menos concorrência, permitindo um lance inicial mais baixo.

EtapaAção
1. Análise InicialExaminar documentos como a matrícula e edital para confirmar a titularidade e ausências de pendências legais.
2. Avaliação do ImóvelVerificar a área total de 81,21m² e privativa de 41,19m² para planejar possíveis reformas, como modernizar os 2 quartos e 1 banheiro, visando aumentar o valor de revenda.
3. Estratégia de LancePreparar lances incrementais, assumindo um incremento mínimo de R$ 0,00 (já que não foi especificado), mas eu definiria um máximo baseado no meu orçamento, visando não exceder R$ 90.000,00 para manter a margem de lucro.
4. Pós-AquisiçãoApós a compra, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, considerando o condomínio sob responsabilidade do comprador, o que significa planejar para despesas anuais limitadas a 10% do valor de avaliação. Isso poderia render aluguéis de cerca de R$ 1.500,00 mensais, com base em médias locais.
  • Riscos a Considerar: Verificar se o imóvel está em tratamento de averbação, o que pode atrasar a posse.
  • Oportunidades: Utilizar formas de pagamento como recursos próprios para agilizar o processo, e explorar o uso de FGTS se aplicável, embora não como financiamento.
Eu monitoraria o mercado imobiliário de apartamentos leilão em Porto Alegre para t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Reserva dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva dos Sonhos em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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