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Apartamento 2 quartos com 43,20m² privativos , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 43,20m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em casas de leilão em Porto Alegre. A unidade conta com banheiro, sala e cozinha, oferecendo funcionalidade e conforto. A localização no bairro Rubem Berta é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento, o que traz transparência ao processo.

Além disso, a matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. A avaliação do imóvel é de R$ 130.000,00, com valor mínimo de venda de R$ 76.592,86, representando um desconto significativo para quem busca oportunidade no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 65.698,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra direta, aproveitando o desconto de aproximadamente 41% sobre o valor de avaliação, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A seguir, algumas ações recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 130.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 76.592,86
Área Privativa43,20 m²
Quartos2
LocalizaçãoRubem Berta, casas de leilão em Porto Alegre - RS

Plano de ação:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou melhorias.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Considerar a possibilidade de locação para estudantes ou pequenos famílias, dada a localização e tamanho do apartamento.
  • Acompanhar as regras de pagamento e despesas para planejar o fluxo financeiro, especialmente o limite de 10% para condomínio.
  • Aproveitar a possibilidade de uso do FGTS para facilitar a aquisição.
  • Monitorar o mercado local para avaliar a valorização potencial do imóvel.

Este imóvel apresenta um bom potencial para investimento de curto a médio prazo, especialmente para quem busca entrada facilitada e bom desconto inicial. A compra direta elimina etapas de leilão, reduzindo riscos e prazos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.698,35. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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