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Apartamento 2 quartos com 43,33m² e vaga de garagem , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.33m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 43,33m² de área privativa, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilões em São Paulo. Possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, porém sem banheiro, o que pode demandar adaptações ou reformas para maior conforto. Localizado no bairro Guianazes, em um edifício residencial, o imóvel oferece potencial para moradia ou locação.


O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que valoriza o investimento. A matrícula e o ofício estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O imóvel aceita financiamento habitacional pela CAIXA, incluindo uso do FGTS, o que amplia as possibilidades de compra. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado conforme edital, com prazos diferenciados para valores superiores a R$ 500 mil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 131.892,47
Economia: R$ 78.107,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 210.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, marcado para 05/08/2025 às 10:00, pois o valor do lance inicial é o mesmo da avaliação, indicando boa oportunidade para aquisição.

O segundo leilão está previsto para 08/08/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido para R$ 131.892,47, o que pode representar uma chance ainda melhor caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente desde o início para evitar disputa acirrada.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento rápido, considerando o prazo de até 2 dias úteis para quitação após homologação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento pela CAIXA, aproveitando as condições especiais e uso do FGTS.
  • Considerar a ausência de banheiro como ponto para reforma, o que pode valorizar o imóvel para locação ou revenda.
  • Realizar visita prévia para avaliação do estado real do imóvel e custos adicionais com documentação e eventuais ônus.

Resumo das datas e valores:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-05T10:00:00-03:00210000.00
2ª Praça2025-08-08T10:00:00-03:00131892.47

Este planejamento permite ao investidor aproveitar as oportunidades do leilão, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.892,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Marselha - Tenda®. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Marselha - Tenda® em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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