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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43m² construídos , Santa Bárbara , São Luís - MA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em São Luís/MA apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e área privativa de 43,56m², ideal para aluguel residencial ou valorização. O desconto de 42,07% no lance mínimo de R$ 73.857,32 sugere potencial de lucro rápido.
Localizado em condomínio, ele pode atrair inquilinos familiares, com baixa manutenção inicial. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências.
A área total de 79,78m² oferece espaço para personalizações, aumentando o valor de revenda. Considere o mercado local em crescimento para rendimentos anuais sólidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.857,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 73.857,32 na primeira praça, programada para 03/11/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade de entrada com desconto de 42,07%. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, incluindo a verificação da matrícula (número 88708) para garantir que não haja restrições ou partes ideais que comprometam a propriedade total.

  • Examinaria os documentos via o link de edital para confirmar a ausência de dívidas pendentes.
  • Verificaria o estado do imóvel através das fotos disponíveis.
Em seguida, calcularia o custo total, considerando que o comprador é responsável por condomínio e tributos, o que pode adicionar despesas iniciais. Passo 2: Se arrematado, investiria em reformas mínimas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um ROI rápido. Por exemplo, usando a área construída de 43,56m² para criar um layout moderno.
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEsperar pela primeira praça e ofertar acima do mínimo para evitar competição, mas abaixo da avaliação de R$ 127.500,00.
ManutençãoAlocar orçamento para melhorias, como pintura e upgrades na cozinha, para alugar rapidamente.
Passo 3: Após a aquisição, exploraria o mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Luís para aluguel, mirando em inquilinos de médio prazo, o que poderia gerar renda passiva. Evitaria a revenda imediata para capturar ganhos de valorização. No mínimo, monitoraria o leilão online para ajustar ofertas com base em concorrentes. Este imóvel parece viável para portfólio diversificado, mas só prosseguiria se todos os documentos estiverem claros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.857,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Bárbara em São Luís/MA. A região de Santa Bárbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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