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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 84m² de área total , Humaitá , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Porto Alegre apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e área privativa de 43,91m², perfeito para aluguel residencial ou valorização. A localização no bairro Humaitá oferece proximidade a serviços urbanos, potencializando retornos. Com desconto de 38,77%, o lance inicial é acessível, permitindo entrada com recursos próprios ou FGTS.
Considere a análise de custos como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador, para maximizar lucro. A estrutura inclui sala e cozinha, ideal para famílias, e o condomínio pode agregar segurança. Invista sabiamente para um rendimento sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 144.488,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 144.488,55 na primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h, pois é o momento ideal para entrar com um oferta competitiva sem esperar prorrogações desnecessárias. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 184699 e o edital para confirmar ausência de ônus ou dívidas pendentes, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, estimaria despesas mensais em torno de R$ 0,00 (baseado nas informações ausentes), o que mantém o investimento acessível. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando dependência de empréstimos.

  • Análise de valor: Com a avaliação em R$ 235.975,00, eu projetaria reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala, visando aluguel ou revenda.
  • Eu esperaria pela primeira praça para ofertar, pois o desconto de 38,77% torna o preço atrativo, mas monitoraria se houver necessidade de incremento mínimo (assumido como R$ 0,00).
EtapaAção
1. AquisiçãoOferecer no lance inicial e acompanhar o leilão online.
2. Pós-compraReformar e alugar, projetando retorno em 12-24 meses.

Por fim, eu comercializaria o imóvel para locação no bairro Humaitá, explorando a demanda local por apartamentos com 2 quartos, visando um ROI positivo. Essa abordagem garante uma entrada segura no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.488,55. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Humaitá em Porto Alegre/RS. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Porto Veríssimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Veríssimo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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