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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 44,98 m² , Tres Coracoes , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 42,07% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade para aquisição abaixo da avaliação. Com 2 quartos e área compacta de 44,98 m², é ideal para aluguel residencial em uma área urbana como apartamentos leilão em Nova Iguaçu, potencializando renda passiva. A responsabilidade do comprador pelos tributos e condomínio pode ser gerenciada com planejamento financeiro, reduzindo custos iniciais. Destacamos a simplicidade da planta, facilitando reformas rápidas para valorização.
Além disso, a localização em condomínio oferece segurança, o que é um diferencial para inquilinos, elevando o potencial de locação. Considere a análise de mercado local para prever retornos, como aluguéis médios na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.988,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 72.988,41 como ponto de entrada ideal, pois representa um desconto significativo, permitindo uma compra acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, assumindo que ela ocorra na data padrão, para monitorar o lance inicial e evitar competição excessiva, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo de 0,00 (se aplicável, o que sugere flexibilidade).

Após a aquisição, eu planejava uma reforma básica nos 2 quartos e 1 banheiro para melhorar o apelo, como pinturas e atualizações na cozinha, visando aluguel rápido. Utilizando a área construída de 44,98 m², eu calcularia o custo-benefício para transformar o imóvel em uma unidade de renda, possivelmente para arrendamento residencial ou até curto prazo via plataformas online.

  • Passos iniciais: Verificar a matrícula e documentos para garantir clareza legal, evitando surpresas com dívidas ou restrições.
  • Análise financeira: Com o lance atual em R$ 72.988,41, eu projetaria custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), e estimaria retornos com base em aluguéis locais.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão online para ofertar na primeira praça.
2. AquisiçãoUsar recursos próprios ou FGTS, se elegível, para pagamento à vista.
3. ValorizaçãoInvestir em reformas para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Por fim, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel, visando um ROI positivo em 2-3 anos, com base na localização em apartamentos leilão em Nova Iguaçu. Este imóvel parece viável para investidores iniciantes, desde que se planeje para os custos de manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.988,41. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Coracoes em Nova Iguaçu/RJ. A região de Tres Coracoes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Conviva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conviva Mais em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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